8 septembre 2017
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Le montant de la caution du loyer est toujours un sujet de discussion entre le locataire et la gérance. Toutefois, à combien se monte vraiment la caution du loyer?Ce thème est traité dans le droit des...

La calculation des intérêts pour la caution du loyer

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La calculation des intérêts pour la caution du loyer n'est plus tellement attractive pour le locataire comme cétait le cas il y a quelques années encore.

Cela vient avant tout du fait qu'il n'existe pratiquement pas d'intérêts sur un compte bancaire de dépôt du loyer. resp. sur un livret d'épargne pour la caution du loyer (en lire plus). Actuellement, la banque UBS paie des intérêts pour un dépôt du loyer de la même façon qu'un compte normal d'épargne avec seulement encore 0,01 % de taux d'intérêt (voir Conditions)).

Déposer la caution du loyer n'est plus pour le locataire une affaire lucrative. Dans le cas le plus grave, une inflation par ex., on peut même compter avec une perte de la valeur déposée.


En lire plus sur ce thème:
caution du loyer: intérêt et taux d'intérêt au plus bas
PAS DE CALCULATION PARTICULIÈRE DE L'INTÉRÊT POUR LA CAUTION DU LOYER

Au cas où les temps devraient changer encore une fois: la calculation de l'intérêt pour la caution du loyer ne se différencie en aucune façon de la calculation normale de l'intérêt. Ainsi un taux d'intérêt de 1.00 % pour une somme de 5.000 francs signifie un produit d'intérêt annuel de 50 francs..

Le produit de l'intérêt reste en règle générale sur le dépôt bancaire de la caution du loyer (bien qu'on pourrait en disposer). De ce fait, il en résulterait un effet des intérêts cumulés. Les intérêts crédités rapporteraient des intérêts. Toutefois, vu le niveau actuel des intérêts, cela ne vaut plus la peine d'en parler.La banque fournit une clôture annuelle de l'intérêt

Indépendemment du taux d'intérêt, la banque est obligée de prévoir chaque année une clôture de l'intérêt. L'extrait du compte correspondant est donné au propriétaire du compte, donc au locataire.

Pour autant qu'il n'y a pas eu d'autre accord avec la gérance ou que les conditions ne prévoient rien d'autre pour les contrats des comptes bloqués à la banque, reste valable: le locataire pourrait diposer des intérêts, mais le montant de la caution du loyer sur un compte bancaire est bloqué. Cette somme reste donc comme garantie bloquée du loyer.
Toujours plus de locataires se tourne vers l'assurance de caution du loyer

Après avoir démontré rapidement la calculation de l'intérêt pour la caution du loyer, qu'un dépôt bancaire en ce qui concerne le produit des intérêts ne vaut plus la peine, toujours plus de locataires s'adressent à une assurance de caution du loyer comme alternative intéressante.

Dans ce cas, on n'ouvre plus un compte pour la caution du loyer. Le locataire ne doit donc plus déposer de somme pour la caution, mais paie en contrepartie une prime annuelle ä l'assurance. La compagnie d'assurance prend alors en charge une garantie locative vis-à-vis de la gérance. Celle-ci a donc une garantie dont elle peut avoir recours en faisant appel à l'assurance en cas de loyers impayés ou en cas de dommages subis dans l'appartement 

Quand doit-on payer la caution du loyer?
Montant de la caution du loyer
 

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jeudi 18 juillet 2019