8 septembre 2017
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Le montant de la caution du loyer est toujours un sujet de discussion entre le locataire et la gérance. Toutefois, à combien se monte vraiment la caution du loyer?Ce thème est traité dans le droit des...

Quand doit-on payer la caution du loyer?

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Quand le locataire doit-il payer la caution du loyer?

La caution du loyer sert de garantie du loyer pour la gérance. C'est pour cela que celle-ci tient naturellement à ce que la somme de la caution soit déposée à partir du début du contrat de location.

Il s'ensuit donc: en règle générale, le début du loyer correspond aussi au jour fixé par lequel la caution du loyer doit être versée au plus tard. Mais des dispositions différentes contenues dans le bail peuvent aussi avoir lieu entre la gérance et le locataire en ce qui concerne cette date.

LA GÉRANCE DOIT D'ABORD OUVRIR UN COMPTE BLOQUÉ

Bon à savoir: la gérance ouvre d'abord un compte bancaire pour la caution du loyer. Seulement après, le locataire entre en jeu et doit déposer la somme exigée. Ce compte bloqué est au nom du locataire. Sur tous ces comptes de la gérance, on ne doit faire aucun versement ou paiement en liquide.

Quoiqu'il en soit, les travaux administratifs diminuent considérablement lorsqu'on utilise une assurance de caution du loyer.
QUE CE PASSE-T-IL LORSQUE LA CAUTION DU LOYER N'EST PAS PAYÉE À TEMPS?

Si le locataire ne peut fournir la somme demandée en temps voulu (d'un montant allant jusqu'à trois mois de loyer), on doit s'attendre à ce que la gérance refuse de remettre les clés de l'appartement au nouveau locataire.

Elle est habilité légalement de faire cela. On pourrait donc pour ainsi dire que le locataire se trouve devant son nouvel appartement la porte fermée. Personne n'aimerait ça, naturellement. C'est la raison pour laquelle on devrait prendre ses précautions pour que l'on puisse fournir la caution du loyer à temps et qu'on puisse vraiment la payer.

L'assurance de la caution du loyer est plus qu'une alternative à la caution du loyer classique. L'asssurance apporte une garantie du loyer à la gérance. Elle intervient donc lorsque le locataire n'a pas payé ses loyers ou s'il laisse l'appartement avec des dommages.

L'avantage majeur: le locataire ne doit pas payer de caution de loyer élevée lors de l'emménagement dans le nouvel appartement, mais paie en contrepartie une prime annuelle avantageuse pour la prestation que fournit l'assurance. Ainsi, il n'y a pas de capital mort sur un compte bancaire qui est bloqué pendant des années.

Une chose est certaine: l'assurance devrait être conclue à temps afin que la garantie commence au moment du bail et que la gérance puisse s'y fier.
A combien revient l'assurance de caution du loyer?

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jeudi 18 juillet 2019