Le locataire aimerait récupérer le plus rapidement possible la caution du loyer au moment du déménagement. Toutefois, quand a lieu le remboursement de la caution du loyer de la part de la gérance, et quand peut-elle refuser la restitution de la caution? A cette question, la règle générale est la suivante: la gérance doit reverser la caution du loye...

Déposer la caution du loyer sur un livret d'épargne est une variante classique. Toutefois, est-ce que cette forme de dépôt s'avère-t-elle judicieuse aujourd'hui? Cette question est en ce moment d'autant plus justifiée avant tout en raison du faible taux d'intérêt. Auparavant, le locataire recevait des intérêts corrects. Le capital déposé fructifiai...

Vous allez déménager? Vous devez donc penser à beaucoup de choses. Nous avons constitué une liste des meilleures actuces concernant le déménagement resp. pour votre déménagement. PLANIFIER CORRECTEMENT LE DÉMÉNAGEMENT Une bonne préparation équivaut à la moitié du loyer. C'est aussi valable pour le déménagement. C'est pourquoi il y a une liste de po...

Que comprend-on exactement sous le terme garantie de la caution du loyer? Nous expliquons cette notion et, dans le même temps, comment le locataire peut en profiter. Le nom révèle déjà ce qu'il en est: lors d'une garantie locative, quelqu'un prend en charge une garantie pour la caution du loyer. Cela signifie aussi que la gérance, en cas de dommage...

L'assurance de caution du loyer est de plus en plus appréciée. C'est ce que montre un sondage représentatif de comparis.ch. L'assurance de caution du loyer est apparue sur le marché depuis quelques années. 17% des locataires suisses se sont déjà décidés maintenant pour cette variante à l'instar du dépôt classique du loyer par lequel on dépose une c...

Celui qui n'a pas à disposition de l'argent pour la caution du loyer, mais quand même désirerait aménager dans un appartement de rêve a besoin d'une bonne solution. Que peut-on faire exactement et quelle en est l'alternative? Il arrive toujours que le locataire ne soit pas assez fortuné afin de pouvoir rassembler l'argent nécessaire pour la caution...

La caution du loyer est pour nombre de locataires une insulte. Y-a-t-il une alternative? La gérance demande jusqu'à trois mois de loyer pour la caution du loyer. On arrive ainsi à une somme importante que l'on doit fournir pour un nouvel appartement. Pourtant, ce n'est pas assez: le capital est bloqué et en raison du faible niveau des taux d'intérê...

Quand le locataire doit-il payer la caution du loyer? La caution du loyer sert de garantie du loyer pour la gérance. C'est pour cela que celle-ci tient naturellement à ce que la somme de la caution soit déposée à partir du début du contrat de location. Il s'ensuit donc: en règle générale, le début du loyer correspond aussi au jour fixé par lequel l...

La calculation des intérêts pour la caution du loyer n'est plus tellement attractive pour le locataire comme cétait le cas il y a quelques années encore. Cela vient avant tout du fait qu'il n'existe pratiquement pas d'intérêts sur un compte bancaire de dépôt du loyer. resp. sur un livret d'épargne pour la caution du loyer ( en lire plus ). Actuelle...

Le montant de la caution du loyer est toujours un sujet de discussion entre le locataire et la gérance. Toutefois, à combien se monte vraiment la caution du loyer? Ce thème est traité dans le droit des obligations (OR; Art. 257e) MONTANT DE LA CAUTION DU LOYER EN TANT QUE LOCATAIRE Au point 2, il est explicité: „Lorsqu'il s'agit de baux d'habitatio...

Wer die Mietkaution finanzieren möchte, der sollte sich mit der Frage beschäftigen, welche Variante sinnvoll ist. Eine interessante Alternative stellt die Mietkautionsversicherung dar. Das Finanzieren der Mietkaution ist vor allem dann ein Thema, wenn man nicht über ausreichend Mittel verfügt, um die Mietkaution selbst aufzubringen. Häufig stehen z...

Wer im Zuge des Umzugs einen finanziellen Engpass hat, könnte überlegen die Mietkaution in Raten zu zahlen. Doch ist das überhaupt möglich? Grundsätzlich ist eine Ratenzahlung bei der Mietkaution denkbar. Es soll auch Vermieter geben, die das anbieten. Allerdings ist das die absolute Ausnahme. Das hat auch damit zu tun, dass viele Vermieter aus meh...

Die Mietkaution kann nicht jeder aus der eigenen Tasche zahlen, weshalb der erste Gedanke meist "Kredit" lautet um sich den Wunsch der schönen neuen Wohnung erfüllen zu können. Leider schränkt diese Variante die finanzielle Freiheit ein. Die Mietkautionsversicherung ist die Antwort auf dieses Problem.

Bei aller Freude: Eine neue Wohnung kostet Geld und das nicht gerade wenig. Dabei geht es nicht nur um das Thema „modernes Einrichten“ mit neuen Möbeln, sondern vor allem erstmal darum den Überblick über die zu erwartenden Gesamtkosten zu behalten. Den grössten Kostenblock stellt dabei zweifelsohne die Mietkaution dar. Denn ohne Hinterlegung einer Mietkaution kein Mietverhältnis – eine einfache Regel. Die Frage, die sich jedoch stellt ist, wie diese Mietkaution aufgebracht werden kann? Im Optimalfall greift man auf eigene finanzielle Mittel zurück, doch das ist für die meisten Menschen wohl kaum möglich. Es gilt also Alternativen zu suchen und der erste Gedanke gebührt nicht selten der Kreditaufnahme. Doch was einfach klingt, muss nicht wirklich einfach sein: Bei einem Kredit für die Mietkaution gilt es ein paar wesentliche Punkte zu beachten.

An diesem Punkt setzt 3A nun die Kostenschraube an, denn wer sich jetzt für den Abschluss einer privaten Mietkautionsversicherung von 3A entscheidet, der profitiert von einer erheblichen Senkung der Versicherungsprämie.

Sie ist endlich gefunden: die ersehnte und oftmals auch lang gesuchte neue Wohnung. In Gedanken ist sie bereits eingerichtet und als Mieter sieht man sich schon entspannt auf dem heimischen Sofa sitzen. Doch bis zu diesem entspannenden Moment gilt es, neben der Zeichnung des Mietvertrages, auch das Thema der erforderlichen Mietkaution im Auge zu behalten. Denn hier steht nicht selten eine erhebliche finanzielle Belastung im Raum, welche es zu lösen gilt. Eine kostengünstige Mietkautionsversicherung von 3A stellt hierbei die erste Wahl dar.

Bald steht die traditionelle Zügelsaison in’s Haus – und damit oft auch unerwartete Kosten wenn es darum geht, eine neue Wohnung zu mieten

Im Sommer, zwischen Sommerferien, Grillen, Badi, und sonstigen Aktivitäten werden Wohnungen gesucht und Wohnungen gemietet, Termine verabredet, Besichtigungen absolviert, Unterlagen zur Bewerbung herangeschafft, alte Wohnung gekündigt, Reinigung- und Abnahmetermine organisiert, herumtelefoniert und natürlich die Bank wegen notwendiger Kautionshinterlegung kontaktiert.

Schöne Zeiten, denn man geht einen neuen Schritt in ein grösseres, schöneres Heim - aber auch hektische Zeiten, will doch alles abgestimmt und organisiert werden. Und wie so oft, kommen dann doch noch irgendwelche Kosten auf einen zu, mit denen man nicht gerechnet hat. Was also tun?

3A Kaution senkt die Prämien – und schont das Budget zusätzlich

3A Kaution hilft in zweierlei Hinsicht:Zum einen schafft die Mietkautionsversicherung zusätzliche Liquidität indem die Mittel, die an sich auf der Bank zu hinterlegen wären, frei werden und für notwendige Anschaffungen investiert werden können – oder natürlich auch in die längst überfälligen Ferien nach dem Stress…

Als Mieter muss man nicht mehr die Mietkaution hinterlegen, sondern kann die Mietkaution versichern. Doch wie geht das genau?

Das Prinzip dahinter ist einfach: Diese Versicherung sieht so aus, dass eine Versicherungsgesellschaft (wie im Fall von 3A Mietkaution die Generali) für den Mieter gegenüber dem Vermieter eine Bürgschaft übernimmt. Der Vermieter ist damit abgesichert. Bei Schäden oder Mietzinsrückständen kann er sich an die Gesellschaft wenden und bekommt berechtigte Forderungen beglichen.

Aus Sicht des Vermieters hat damit die Mietkautionsversicherung denselben Wert wie eine klassische auf einem Mietzinsdepot hinterlegte Kaution. Er hat sogar noch einen entscheidenden Vorteil: Der Verwaltungsaufwand fällt weg. Warum man als Mieter die Mietkaution versichern sollte

Sehr interessant ist diese Versicherung für den Mieter. Er muss nicht mehr eine hohe Summe aufbringen, um diese als Kaution oft über Jahre zu hinterlegen. Stattdessen kann er dieses Geld anderweitig investieren, zum Beispiel in Möbel für die neue Wohnung.

Stattdessen bezahlt man eine geringe jährliche Prämie. Damit ist es auch eine interessante Variante, wenn man die Summe momentan nicht aufbringen kann oder aufbringen möchte. In wenigen Schritten die Mietkaution versichern

Beim Auszug hat der Mieter das Recht auf die Rückzahlung der Mietkaution.

Doch wie läuft das genau? Normalerweise ist die Kautionssumme auf einem Sperrkonto bei einer Bank (dem Mietzinsdepot) hinterlegt, das auf den Namen des Mieters läuft. Als Mieter kann man die Rückzahlung nach dem Auszug verlangen.

Voraussetzung dafür ist, dass man die Wohnung in einem tadellosen Zustand hinterlässt und auch keine Mietzinsen schuldig geblieben ist. Sind diese Voraussetzungen gegeben, dann kann der Vermieter die Rückzahlung der Mietkaution (mit möglichen Zinserträgen) nicht verweigern. Rückzahlung nach Schlussrechnung

Trotzdem ist es allzu verständlich, dass der Vermieter auf Nummer sicher gehen will. Deshalb sollte man zum Auszug einen gemeinsamen Termin vereinbaren, bei dem die Wohnung unter die Lupe genommen wird. So kommt man am schnellsten zu einem einvernehmlichen Ergebnis.

Gibt es keine Beanstandungen, so ist die Sache klar. Stellt der Vermieter Mängel fest, so kann er diese beseitigen lassen. Die Kosten dafür zieht er von der Mietkaution ab. Dafür bekommt der Mieter eine sogenannte Schlussrechnung, aus der die Restsumme hervorgeht und in der auch noch Heizkosten und Nebenkosten abgerechnet werden können. Die verbleibende Summe steht dann zur Auszahlung.

Die Bankbürgschaft kann eine Alternative zur normalen Mietkaution darstellen.

Genauso wie die Mietkautionsversicherung, die nach einem ganz ähnlichen Prinzip abgeschlossen wird. Doch was steckt genau dahinter?

Eine Bankbürgschaft gibt es in verschiedenen Bereichen, vor allem auch im Geschäftsleben. Ein Kreditinstitut bürgt für einen Kunden über eine bestimmte Summe und das für einen ganz bestimmten Fall.

Bei der Mietkaution bedeutet das konkret: Die Bank übernimmt die Bürgschaft in Höhe der Mietkaution für den Fall, dass ein Mieter seinen Verpflichtungen wie den Mietzinsen nicht nachkommen kann oder eine Wohnung mit Schäden hinterlässt. In diesen Fällen kann der Vermieter darauf zurückgreifen und seine Forderungen gegenüber der Bank geltend machen. Mietkautionsversicherung wie eine Bankbürgschaft

Auf diesem Prinzip basiert auch die Mietkautionsversicherung. Der einzige Unterschied: Statt einer Bank übernimmt eine Versicherung diese Bürgschaft gegenüber dem Vermieter, der damit bestmöglich abgesichert ist.

Die Zinsberechnung bei der Mietkaution ist inzwischen für die Mieter nicht mehr so spannend wie das noch vor einigen Jahren der Fall war.

Das liegt vor allem daran, dass es kaum noch Zinsen auf ein Mietzinsdepot bzw. Mietkautionssparbuch (mehr dazu) gibt. Aktuell verzinst etwa die UBS ein Mietzinsdepot wie ein normales Sparkonto und damit nur noch mit 0,01 % (zu den Konditionen).

Die Mietkaution zu hinterlegen, ist für den Mieter also längst keine lukrative Sache mehr. Im schlimmsten Fall, einer Inflation, würde sogar ein Wertverlust einsetzen.

Keine besondere Zinsberechnung für die Mietkaution

Falls sich die Zeiten wieder einmal ändern sollten: Die Zinsberechnung bei der Mietkaution unterscheidet sich in keiner Weise von der normalen Zinsrechnung. So würde ein Zinssatz von 1,00 % bei einer Summe von 5.000 Franken einen jährlichen Zinsertrag von 50 Franken bedeuten.

Wann muss man als Mieter die Mietkaution bezahlen?

Die Mietkaution dient dem Vermieter als Sicherheit. Deshalb wird dieser natürlich viel Wert darauflegen, dass ihm die Kautionssumme bis zum Beginn des Mietverhältnisses vorliegt.

Daraus folgt: In aller Regel ist der Mietbeginn auch der Stichtag, an dem die Mietkaution spätestens hinterlegt werden muss. Es können zwischen dem Vermieter und dem Mieter im Mietvertrag aber auch abweichende Regelungen getroffen werden, was diesen Zeitpunkt betrifft. Vermieter muss erst ein Sperrkonto einrichten 

Gut zu wissen: Der Vermieter richtet das Bankkonto für die Mietzinskaution zunächst ein. Erst dann ist man als Mieter am Zug und muss die Summe darauf einzahlen. Dieses Sperrkonto läuft auf den Namen des Mieters. Auf Konten des Vermieters sollte man keine Überweisungen oder Bareinzahlungen vornehmen.

Der Verwaltungsaufwand ist übrigens wesentlich geringer, wenn man eine Mietkautionsversicherung nutzt. Was passiert, wenn man die Mietkaution nicht rechtzeitig zahlt?